من عقار واحد إلى محفظة استثمارية ناجحة

(قصة حقيقية تلهم كل مستثمر)

المقدمة:

يظن الكثيرون أن بناء محفظة عقارية يحتاج إلى رأس مال ضخم، أو إلى سنوات من الخبرة في السوق العقاري، لكن الحقيقة مختلفة تمامًا.
في عالم الاستثمار العقاري، القرار الذكي في التوقيت والمكان الصحيح يمكن أن يكون البداية لمسار استثماري ناجح، حتى لو انطلق من عقار واحد فقط.
هذه قصة مستثمرة بدأت خطوتها الأولى في سوق الإمارات، وتحولت خلال ثلاث سنوات إلى صاحبة محفظة عقارية متكاملة.
والأهم من ذلك؟
أنها لم تكن بحاجة لأن تدير كل شيء بنفسها.

البداية: شقة صغيرة في مدينة كبيرة

سارة، مستثمرة عربية مقيمة في أبوظبي، لم تكن تخطط لبناء إمبراطورية عقارية.
كل ما أرادته هو تنويع دخلها الشهري بعيدًا عن الوظيفة، فقررت شراء شقة صغيرة تحت الإنشاء في مشروع متوسط المستوى في دبي.
لم تكن تملك خبرة في اختيار العقارات، ولا معرفة بكيفية إدارتها بعد الشراء.
لكنها اتخذت قرارًا واحدًا غيّر مسار تجربتها بالكامل:
أن تعتمد على جهة متخصصة في إدارة الاستثمار العقاري منذ اليوم الأول.

الخطوة الثانية: شراكة ذكية

من خلال التعرف على خدمات World Haven، بدأت سارة رحلتها الاستثمارية بأسلوب مختلف.
لم تكتفِ بشراء العقار، بل سلّمته لشركة تتولى عنه كل شيء:

• تأجير الوحدة.

• متابعة المستأجرين.

• تحصيل الدفعات.

• إصدار تقارير مالية شهرية.

• تقديم استشارات للتوسع المستقبلي.

بهذا الشكل، تحوّل العقار من وحدة مؤجرة إلى أصل استثماري مدرّ للدخل.

ماذا حدث بعد السنة الأولى؟

في نهاية السنة الأولى، تلقت سارة تقريرًا ماليًا شاملًا من الشركة يوضح:

• إجمالي الدخل المحقق.

• المصروفات التشغيلية.

• نسبة الإشغال.

• صافي العائد (ROI).

بلغ العائد السنوي 7.2%، وهو رقم ممتاز في السوق العقاري الإماراتي، خاصة لو أخذنا في الاعتبار أنها لم تبذل جهدًا مباشرًا في الإدارة.
وبناء على تحليل الأداء، اقترحت World Haven عليها التوسع، لكن ليس بشكل عشوائي،
بل بعقار ثانٍ في منطقة أكثر نشاطًا من حيث الإيجارات القصيرة الأجل.

من وحدة إلى محفظة: التوسع المدروس

مع بداية السنة الثانية، اشترت سارة وحدة مفروشة تُناسب التأجير عبر Airbnb.
أدارته World Haven بالكامل:

• تجهيز وتنسيق الشقة.

• التسويق عبر منصات التأجير العالمية.

• إدارة الحجوزات والنزلاء.

• تقديم تقارير أداء أسبوعية وشهرية.

وبنهاية السنة الثانية، أصبحت سارة تملك عقارين يحققان دخلًا شهريًا يفوق راتبها الأساسي.
وفي منتصف السنة الثالثة، حصلت على تسهيل تمويلي عقاري، اشترت به وحدة ثالثة جاهزة.
وهكذا، تحولت من “تجربة واحدة” إلى محفظة عقارية مستقرة، متنوعة، وتُدار بالكامل باحتراف.

ما الذي ميّز هذه القصة عن غيرها؟

• اتخاذ القرار في الوقت المناسب.

• اختيار موقع العقار بعناية.

• الاعتماد على شركة متخصصة تدير الاستثمار وليس مجرد بيع العقارات.

• الاستفادة من البيانات المالية في اتخاذ قرارات التوسع.

• التركيز على العائد الصافي وليس مجرد العائد الظاهري.

رسالة إلى كل من يملك عقارًا… أو يفكر في التملك

لست بحاجة إلى أن تكون خبيرًا في السوق، ولا إلى أن تملك الوقت لإدارة التفاصيل اليومية.
كل ما تحتاجه هو:

• اختيار العقار المناسب.

• شريك موثوق يُديره باحتراف.

• رؤية طويلة المدى مبنية على البيانات.

الختام: عقارك الأول ليس نهاية الطريق… بل بدايته

في World Haven، لا نبيع العقارات فقط، بل نُدير الاستثمارات.
نؤمن أن كل مالك لوحدة سكنية يمكنه أن يتحوّل إلى مستثمر ناجح، إذا توافرت له الأدوات المناسبة والإدارة الصحيحة.
قصة سارة ليست استثناءً، بل نموذجًا يمكن تكراره.
فقط ابدأ، ونحن نكمل معك الطريق خطوة بخطوة.