Airbnb أم الإيجار السنوي؟

مقارنة شاملة بالأرقام تساعدك على اتخاذ القرار.

المقدمة:

عند امتلاكك لعقار في الإمارات، ستواجه سؤالًا محوريًا:
هل تؤجره بعقد سنوي تقليدي؟ أم من خلال Airbnb للتأجير القصير الأجل؟
الإجابة ليست واحدة للجميع، لكنها تعتمد على موقع العقار، تجهيزاته، وأهدافك الاستثمارية.
في هذا المقال، سنقارن بين النموذجين بشكل واضح، بالأرقام، وبنصائح عملية تساعدك على اتخاذ القرار الأنسب.

أولًا: الفرق الجوهري بين النموذجين:

1. مدة الإيجار

   • الإيجار السنوي: عقد طويل المدى، عادة لمدة 12 شهرًا.

   • Airbnb: تأجير يومي أو أسبوعي، مرن وقصير المدى.

2. الدخل الشهري

   • الإيجار السنوي: دخل ثابت شهريًا.

   • Airbnb: دخل متغير، وقد يكون أعلى حسب معدل الإشغال.

3. الجهد الإداري

   • الإيجار السنوي: قليل، لأن المستأجر ثابت.

   • Airbnb: يتطلب متابعة يومية، تواصل، وتنظيف مستمر.

4. التسويق

   • الإيجار السنوي: غالبًا لا يحتاج لتسويق مستمر.

   • Airbnb: يحتاج إلى صور احترافية وتحديث دائم للإعلان.

5. نوع المستأجر

   • الإيجار السنوي: غالبًا عائلات أو مقيمون لفترة طويلة.

   • Airbnb: سُياح أو رجال أعمال، والإقامات قصيرة.

ثانيًا: مثال رقمي – أيهما يربح أكثر؟

حالة افتراضية لعقار في دبي مارينا (استوديو):

• سعر العقار: 750,000 درهم.

• الإيجار السنوي: 55,000 درهم.

• سعر الإيجار اليومي عبر Airbnb: 350 درهم.

• متوسط عدد الأيام المحجوزة شهريًا: 20 يوم.

الحساب:

• Airbnb:
  350 × 20 × 12 = 84,000 درهم في السنة.

• الإيجار السنوي:
  55,000 درهم في السنة.

النتيجة:

العقار عبر Airbnb يحقق دخلًا أعلى بنسبة تقارب 52%، لكن يتطلب إدارة نشطة ومتابعة يومية.

ثالثًا: متى تختار Airbnb؟

• عندما يكون العقار في منطقة سياحية نشطة مثل دبي مارينا أو وسط أبوظبي.

• إذا كان العقار مؤثثًا وجاهزًا للاستضافة.

• في حال وجود شريك إداري موثوق يتابع كل التفاصيل.

• إذا كنت ترغب في أقصى عائد ممكن حتى لو تطلب جهدًا أكبر.

رابعًا: متى تختار الإيجار السنوي؟

• إذا كنت تفضل الدخل الثابت والمنخفض المخاطر.

• عندما لا يتوفر لديك وقت لإدارة العقار.

• إذا كان العقار في منطقة سكنية تقليدية أو غير سياحية.

• إذا لم يكن العقار مؤثثًا أو غير مناسب للإقامات القصيرة.

خامسًا: الإدارة هي الفاصل الحقيقي

تأجير العقار على Airbnb قد يكون أكثر ربحًا، لكنه يتطلب إدارة فعالة تشمل:

• تسعير ديناميكي.

• تواصل سريع مع الضيوف.

• تنظيف وتنسيق بعد كل إقامة.

• استجابة فورية لأي ملاحظات أو شكاوى.

من دون هذه العناصر، ستقل الحجوزات وقد تتعرض لتقييمات سلبية.

سادسًا: ماذا تقدم لك World Haven؟

في حال اخترت Airbnb، تقدم لك شركتنا:

• تجهيز كامل للعقار وتأثيثه بطريقة جذابة.

• تصوير وتسويق احترافي على المنصات المعروفة.

• متابعة كاملة للحجوزات والدفع والتقييمات.

• خدمات تنظيف ومتابعة ميدانية مستمرة.

• تقارير شهرية شفافة توضح الدخل والمصاريف والأرباح الصافية.

الخاتمة

الاختيار بين Airbnb والإيجار السنوي ليس مسألة ربح فقط، بل يعتمد على طبيعة العقار، موقعه، ومدى استعدادك للإدارة.
Airbnb قد يوفر دخلًا أعلى، لكنه يتطلب جهدًا أو شريكًا موثوقًا.
أما الإيجار السنوي، فهو خيار أكثر هدوءًا واستقرارًا.
وفي جميع الأحوال، وجود جهة محترفة مثل World Haven يجعل أي قرار أكثر أمانًا وربحية.